Các quy định khi sử dụng đất phi nông nghiệp

Tuy là khái niệm không còn xa lạ song vẫn nhiều người chưa nắm rõ được các quy định khi sử dụng đất phi nông nghiệp cũng như các thủ tục pháp lý liên quan. Cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về loại đất này thông qua bài viết dưới đây.

Bạn đang xem: Các quy định khi sử dụng đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là gì? 

Theo luật Đất đai quy định: “Đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng để làm nông nghiệp như trồng cây hàng năm, lâu năm; đất rừng phòng hộ, sản xuất, đặc dụng; đất làm muối; nuôi trồng thủy sản; đất nông nghiệp khác sử dụng để xây nhà kính và các loại nhà khác phục vụ cho việc trồng trọt, kể cả trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm cây giống, con giống, trồng hoa, cây cảnh”.

 >>> Xem thêm: Giá căn hộ s1.01 vinhomes ocean park 2 phòng ngủ

Quy định cần biết khi sử dụng đất phi nông nghiệp

Quy định khi sử dụng đất phi nông nghiệp

>>> Xem thêm: Mua căn hộ s103 vinhomes ocean park 2 pn

Những thay đổi trong quản lý đất phi nông nghiệp của Luật Đất đai 2013 so với năm 2003

Quản lý đất ở đô thị

Luật Đất đai 2003 quy định 3 trường hợp UBND cấp tỉnh được quyền giao đất và cho thuê đất. Luật Đất đai 2013 đã bỏ quy định này vì trùng với nội dung của Chương giao đất, cho thuê đất, cho chuyển đổi mục đích sử dụng đã được quy định riêng.

Luật Đất đai 2013 có khái niệm rộng hơn về đất xây dựng khu chung cư gồm đất để xây dựng các công trình phục vụ đời sống của những hộ gia đình trong chung cư, xây dựng nhà chung cư và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Luật đất đai 2013 đã bổ sung khoản 3 Điều 146: “Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, trong đó có đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Để đảm bảo việc thực hiện đồng bộ chỉnh trang khu đô thị, đảm bảo quyền lợi của những người có đất bị thu hồi”.

Luật Đất đai 2013 đã chuyển nội dung Điều 87 Luật Đất đai cũ về xác định đất ở với trường hợp có ao, vườn lên chương Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn với đất.

Xem thêm: Hướng Dẫn Render After Effect Cs6, Cara Render Adobe After Effect Yang Benar

 Đất phục vụ quốc phòng, an ninh

Luật Đất đai 2013 sửa đổi một số điều như sau:

• Bỏ khoản 1 Điều 89 Luật đất đai cũ 2003, chuyển lên Chương giao thuê để xác định rõ trường hợp sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh. 
• Bổ sung cụm “rà soát, xác định ranh giới đất sử phục vụ quốc phòng, an ninh; đất quốc phòng, an ninh kết hợp làm kinh tế; đất do các đơn vị công an, quốc phòng làm kinh tế tại địa phương” vào đoạn 2 khoản 2 nhằm tăng trách nhiệm của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng khi sử dụng các loại đất này.
• Thêm cụm “cho mục đích quốc phòng, an ninh”.

Điều kiện khi chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

• Người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với khu đất có ý định chuyển nhượng, trừ các trường hợp được quy định tại Khoản 1, Điều 168 và Khoản 2, Điều 186 Luật Đất đai 2013.
• Thửa đất dự định chuyển nhượng không bị tranh chấp 
• Để đảm bảo thi hành án, quyền sử dụng đất phải không bị kê biên
• Mảnh đất định chuyển nhượng còn trong thời hạn sử dụng

Cá nhân muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp cần phải đăng ký trước với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giải đáp chi tiết cho Quý khách về khái niệm đất phi nông nghiệp và những quy định cần biết khi sử dụng loại đất này.